5 เรื่องต้องรู้ หากต้องลงทุนซื้อและปล่อยเช่าคอนโดเพื่อทำกำไร


ปล่อยเช่าคอนโด

ในวันนี้ที่อยู่อาศัยในแบบคอนโดได้รับความนิยมมากขึ้น เพราะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมือง คอนโดส่วนใหญ่ก็จะตั้งอยู่ในบริเวณที่เดินทางสะดวก ใกล้บริษัทแหล่งทำงาน หรืออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า หลายคนจึงเข้าใจว่าหากจะลงทุนซื้อและปล่อยเช่าคอนโด หลัก ๆ ก็ให้ดูเรื่อง “ราคา” และ “ทำเล” เท่านั้นก็น่าจะเพียงพอ

ในความเป็นจริงแล้วการจะลงทุนกับคอนโดในแง่ของการนำไปทำกำไร จะดูเรื่องราคาและทำเลแค่นั้นไม่เพียงพอ ยังมีปัจจัยสำคัญอื่น ๆ ที่จะต้องพิจารณาควบคู่กันไปด้วย ซึ่งเราขอสรุปมาให้คุณได้ทราบอีก 5 ประเด็นไปดูกันเลย

1. Pre-sale vs คอนโดพร้อมอยู่

คอนโด Pre-sale

  • ข้อดี : จะซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว และการันตีได้เลยว่าได้ห้องคอนโดที่ใหม่แน่นอน
  • ข้อเสีย : หากจะซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า ผู้ซื้อจะต้องแบกภาระในการจ่ายไป 1 – 2 ปีจนกว่าห้องจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่

คอนโดพร้อมอยู่

  • ข้อดี: ถ้าคุณต้องการปล่อยเช่าคอนโดแบบนี้จะสะดวกมากขึ้น ไม่ต้องแบกภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนเองนาน เพราะผู้เช่าสามารถเห็นห้องและตัดสินใจเช่าได้เลย
  • ข้อเสีย: ตัวเลือกจะไม่มากนัก แล้วอาจจะได้ห้องที่อยู่ในมุมอับ และระยะการจองจนถึงวันที่ทำการโอนระยะจะสั้นมาก ทำให้เราต้องเตรียมค่าใช้จ่ายจำนวนมากอย่างเร่งด่วน ซึ่งถ้าใครเป็นหนี้ธนาคารอยู่อาจจะเตรียมการเรื่องการโปะหนี้ที่ค้างไม่ทัน

2. เรื่องของการดีไซน์

ถ้าคุณจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอนโด เรื่องดีไซน์ของห้องสำคัญไม่น้อย ปัจจุบันดีไซน์หลัก ๆ ที่นิยมก็จะมีอยู่ 3 แบบ คือ

  • แบบทั่วไปที่เรียกว่า Simplex
  • แบบเพดานสูง หรือ Loft
  • แบบคล้ายบ้าน 2 ชั้น หรือ Duplex

ดีไซน์ทั้ง 3 แบบนี้มีผลต่อเรื่องของราคาและค่าส่วนกลางต่าง ๆ คุณจึงต้องเลือกให้ดี และจะต้องแน่ชัดว่ากลุ่มเป้าหมายผู้เช่าของคุณคือใคร

3. ความหรูหรา

เรื่องของความหรูหรานั้นมีผลอย่างยิ่งอยู่แล้วกับเรื่องของราคา และสิ่งที่คุณควรรู้ไว้ ในทุกรายละเอียดที่เป็นความหรูหราของคอนโด ถูกกำหนดไว้ด้วยเรื่องของราคาทั้งสิ้น คุณจึงต้องชัดเจนเลยว่า คุณต้องการลูกค้ากลุ่มไหน ซึ่งจะช่วยกำหนดได้ว่าคุณควรลงทุนกับคอนโดที่หรูหราประมาณไหน

ถ้าต้องการลูกค้าแบบทั่วไป คือ กลุ่มคนทำงานออฟฟิศปกติซึ่งกำลังซื้อจะอยู่ในระดับกลาง ๆ ก็ให้เลือกลงทุนกับคอนโดที่เป็นตลาดหลัก ราคาส่วนใหญ่ก็จะอยู่ที่ 2 – 3 ล้านบาท แต่ถ้าคุณต้องการกลุ่มที่กำลังซื้อเยอะ คุณก็จะต้องเลือกลงทุนกับคอนโดที่เป็น Luxury ซึ่งราคาก็จะกระโดดขึ้นไปที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจัยตรงนี้ส่งผลต่อเรื่องการกู้และการใช้เงินลงทุนอย่างยิ่งเลยนั่นเอง

4. พื้นที่ส่วนกลางก็สำคัญ

อีกจุดหนึ่งที่มองข้ามไม่ได้อีกเช่นกันก็คือ พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด ถ้าคุณต้องการที่จะปล่อยเช่าคอนโดให้ง่ายขึ้น ก็ต้องพิจารณาด้วยว่าโครงการนั้น ๆ มีพื้นที่ส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน สะดวกกับการใช้ชีวิตของคนยุคนี้มากเพียงใด อย่างเช่น เรื่องของที่จอดรถ ถ้าเป็นโครงการราคาค่อนข้างสูงจำนวนห้องเยอะแต่มีพื้นที่จอดรถเพียงแค่ 40-50% ของจำนวนยูนิต ที่อาจจะจอดรถได้เพียง 150 คัน ก็อาจจะไม่เพียงพอ

ถ้าจะให้ดีลองเลือกโครงการที่มีพื้นที่จอดรถ 50 – 60% ขึ้นไป น่าจะตอบโจทย์ยุคสมัยที่ใคร ๆ ก็มีรถน่าจะดีกว่า เพราะนี่คือจุดขายอย่างหนึ่งที่จะช่วยทำให้คุณปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

5. การเดินทาง

ในเรื่องนี้เกี่ยวโยงกับเรื่องของทำเล ถ้าตัวโครงการเข้าถึงได้ง่าย ไม่อยู่ลึกเข้าไปในซอยมากเกินไป สามารถเดินจากคอนโดไปถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกไม่ไกลมาก ก็จะยิ่งดี แม้ราคาจะสูงสักหน่อย แต่ก็จะปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

ทั้งหมดนี้ คือ 5 เรื่องต้องรู้ หากคุณต้องการลงทุนซื้อและปล่อยเช่าคอนโดเพื่อทำกำไร ถ้าพิจารณาตามนี้เชื่อเถอะว่าคุณปล่อยเช่าได้ง่ายและทำกำไรได้แน่ ๆ และหากคุณกำลังมองหาคอนโด หรือต้องการปล่อยเช่าคอนโด ลองมาดูได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด